Landed – das ist ein Finanz Startup, dass ich gerne in Europa/Deutschland sehen möchte, nicht noch eine weitere „Online“ Bank ohne wirklich echten Benefit für die Kunden.
Landed, ein junges Unternehmen aus den USA, hat sich auf die Unterstützung von Menschen zB aus dem Bereich der Gesundheitswirtschaft fokussiert. Hier besteht vielfach das Problem, dass diese Menschen viel zu wenig verdienen, um tatsächlich eine Immobilie kaufen zu können. Das Geschäftsmodell macht es auch möglich, dass diese Gruppe Menschen weiterhin in der Stadt leben kann, in der sie auch arbeiten. Und das Vorgehen funktioniert. Das Unternehmen hat nach Angaben im Podcast anfangs schnell 38 Mio. USD für Gründung, Aufbau und Betrieb gesammelt, vor allem von Venture Capital Firmen. Und über 200 Mio. USD für die Finanzierung der Kreditanzahlung, ca. 80-100.000 USD je Fall.
Als Unternehmen bringt es potentielle Immobilienkäufer zusammen mit allen, die notwendig sind für den Kauf:
- jemand, der die 20% Anzahlung finanziert – ohne monatliche Grundgebühr
- Makler
- Banken
- Arbeitgeber, wie Krankenhäuser, die ggf. mithelfen wollen
Die Situation in Deutschland/EU ist natürlich nicht 1:1 vergleichbar. Aber das Modell kann auch bei uns funktionieren. Mehr Menschen könnten sich, statt einer Mietzahlung, einen Immobilienkredit leisten. Die notwendige Anzahlung für die Finanzierung von normalerweise 20% ist häufig das Problem für diejenigen, die sich das Geld eben nicht einfach von den Eltern leihen, vererbt oder geschenkt bekommen.
Etwas weiter gedacht: in einer Zeit, in der sich selbst „Normalverdienende“ kaum noch Immobilien leisten können, ist dies ein Modell, das einer breiten Gruppe Menschen – den Immobiliensuchenden – helfen kann, Werte durch Eigentum zu schaffen und einer anderen Gruppe – Investoren – kalkulierbare Finanzinvestments in Immobilien zu vermitteln – und das so einfach machen wie das Handeln von Aktien.
Das Unternehmen ist zwei geteilt: es finanziert sich über Provisionen zB von Banken und Maklern. Es bietet Dienstleistungen für zB Krankenhaus Betreiber und andere Unternehmen an. Der andere Unternehmensteil, die Immobilienfinanzierung und ihre Rendite, ergibt sich aus einem verbrieften Anteil am Wertzuwachs bei Verkauf der Immobilien – sehr einfach.
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